Cuộc chạy đua nhà ở. Nhiều chủ đầu tư bất động sản đã chọn giải pháp chuyển sang nhà ở xã hội để tháo gỡ khó khăn tài chính do không bán được căn hộ. Nhưng không phải công trình, dự án nào cũng được chuyển đổi.

>>Bất động sản, cụm từ đau đầu với các doanh nghiệp

>>Tín hiệu tích cực từ bất động sản

02-nha-o-12613-450-635034264116630984.jpg

Nhà ở thương mại sẽ chịu sức ép cạnh tranh lớn từ nhà ở xã hội.  

Nhà ở thương mại sẽ chịu sức ép cạnh tranh lớn từ nhà ở xã hội vì sẽ không được hưởng bất cứ ưu đãi nào từ chương trình hỗ trợ thị trường bất động sản. Người mua không được vay với lãi suất hỗ trợ 6%/ năm, không được hưởng giảm thuế giá trị gia tăng xuống 5%. Thuế thu nhập của doanh nghiệp vẫn phải chịu 25%, chứ không được áp mức 10% như đối với nhà ở xã hội. Như vậy, doanh nghiệp đầu tư nhà ở thương mại sẽ không có động lực, thậm chí là điều kiện để giảm giá bán sản phẩm nhằm tạo sức cạnh tranh. Bởi trách nhiệm thuế không thay đổi và yếu tố quan trọng khuyến khích người mua nhà ở là lãi suất cho vay thì vẫn ở mức cao.

Trước thực tế này, đã có ý kiến cho rằng, nhân lúc nhà ở xã hội có mức giá 10 triệu/m2 còn đang chờ thủ tục chưa thể ra hàng thì giảm giá sát với giá nhà ở xã hội để bán cũng là một giải pháp. Hay như Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Hoàng Châu trước khi chờ cứu doanh nghiệp phải tự cứu mình bằng cách giảm giá bán để hòa vốn hoặc chịu bán lỗ. Nhưng theo một số doanh nghiệp bất động sản, giảm giá nhưng người mua không tiếp cận được với vốn vay, đặc biệt là với lãi suất thấp thì cũng khó đưa ra quyết định mua. Vì vậy, một số doanh nghiệp đưa ra chiêu thức cạnh tranh lãi suất với nhà ở xã hội. Một chủ đầu tư cho biết, lãi suất hiện nay của nhà ở xã hội là 6% vì vậy, muốn giành khách hàng về phía mình phải có mức lãi suất gây sốc thậm chí bằng 0%, làm sao xóa bỏ lo lắng về lãi vay và biến động lãi vay mới khiến người mua nhà mạnh dạn quyết định mua lúc này.

Tình trạng các dự án, công trình bất động sản thi nhau chuyển đổi công năng sử dụng đang xảy ra ở các địa phương. Tiêu biểu như tại thành phố Hà Nội hiện có 15 công trình xin đổi công năng, trong đó có 3 công trình được Sở Xây dựng chấp thuận. Dự kiến, trong quý II/2013 này, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội sẽ xem xét, cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng cho 10 dự án. Song khi thủ tục chuyển đổi sang nhà ở xã hội đòi hỏi mất nhiều thời gian để thực hiện thì nhà ở thương mại cũng có một số lợi thế. Cụ thể, nhà ở xã hội tuy giá thành rẻ, diện tích nhỏ nhưng lại có quy định ràng buộc kể cả nộp tiền đủ 100% cũng không được mua bán, giao dịch trong vòng 5 năm. Và thực tế đang cho thấy đã có công trình xin chuyển đổi công năng nhưng không xin ý kiến của khách hàng nên bị phản ứng mạnh mẽ. Cụ thể, trước quyết định chấp thuận chuyển đổi dự án tổ hợp chung cư AZ Thăng Long Hà Nội sang nhà ở xã hội, khách hàng mua nhà thương mại tại dự án này đã phản đối vì chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết và không phù hợp với hướng dẫn chuyển đổi của Bộ Xây dựng.

Có thể thấy, các ưu đãi với nhà ở xã hội có mục đích cuối cùng là tạo ra những căn hộ có giá bán hợp lý, lãi suất vay vốn phù hợp với cán bộ, công nhân viên chức và người thu nhập thấp. Tuy nhiên, đối tượng có quyền quyết định hiện nay là người mua. Vì thế, nếu công trình nhà ở xã hội chưa chắc sẽ có sức hút với khách hàng như kỳ vọng nếu không đáp ứng nhu cầu sử dụng. Nhà ở thương mại có mức giá hợp lý, bảo đảm chất lượng và đáp ứng được nhu cầu của khách hàng thì vẫn giữ được sức cạnh tranh.

Theo Đại biểu Nhân dân